২০২৬ সালের মিডটার্ম নির্বাচনে ১০টি অঙ্গরাজ্যের ভোটাররা বিভিন্ন ব্যালট প্রকল্পে ভোট দেবেন। এর মধ্যে সম্পত্তি কর, জোনিং এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ উদ্যোগ রয়েছে। ছয়টি রাজ্যে সম্পত্তি কর ব্যবস্থায় পরিবর্তনের প্রস্তাব রয়েছে, যার সবই দক্ষিণ ও পশ্চিমাঞ্চলের রাজ্যগুলোতে।

এছাড়া ক্যালিফোর্নিয়ায় তিনটি ভোটার-সৃষ্ট রেফারেন্ডাম এবং ম্যাসাচুসেটস, হাওয়াই ও রোড আইল্যান্ডে একটি করে প্রস্তাব রয়েছে। ভোটাররা স্টার্টার হোম, গৃহক্রয় সহায়তা, বন্ড কর্তৃপক্ষ এবং আরও অনেক বিষয়ে আইন পরিবর্তনের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেবেন।

এ বছর ওয়াশিংটন ডিসি এবং দেশজুড়ে রাজ্য আইনসভায় আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যের বিষয়টি প্রধান আলোচনার কেন্দ্রে ছিল। ডজনখানেক রাজ্য গৃহক্রয় সহজ করতে নতুন আবাসন আইন প্রস্তাব করেছে। কংগ্রেস '২১শ শতাব্দীর রোড টু হাউজিং অ্যাক্ট' পাস করেছে নির্মাণ দ্রুত করার জন্য, তবে এর প্রভাব দেখতে বছর লেগে যাবে।

নতুন ক্রেতাদের জন্য আবাসন বাজার কঠিন হয়েছে এবং অনেকে বলছেন আবাসন তাদের প্রধান উদ্বেগের বিষয়। তরুণরা 점점 더 আশাবাদী নয় যে তারা কখনও বাড়ি কিনতে পারবে।

ক্যালিফোর্নিয়া, ম্যাসাচুসেটস, হাওয়াই এবং রোড আইল্যান্ড রিয়েল্টর ডট কমের স্টেট-বাই-স্টেট হাউজিং রিপোর্ট কার্ডে এফ গ্রেড পেয়েছে, যা 'লেট আমেরিকা বিল্ড' প্রচারণার অংশ এবং প্রতিটি রাজ্য কীভাবে সাশ্রয়ী মূল্য ও নতুন নির্মাণের মধ্যে ভারসাম্য রাখে তা ট্র্যাক করে।

ক্যালিফোর্নিয়ার প্রস্তাব ১: এই প্রস্তাব ক্যালিফোর্নিয়াকে আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যের কর্মসূচির জন্য ১১.২৫ বিলিয়ন ডলারের বন্ড ইস্যু করার অনুমতি দেবে। এর মধ্যে মাল্টিফ্যামিলি ভাড়া আবাসন, স্থায়ী সহায়ক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অন্তর্ভুক্ত। তহবিলটি ডাউন পেমেন্ট সহায়তা কর্মসূচি এবং প্রবীণদের জন্য বন্ধকী কর্মসূচি উভয়কেই সমর্থন করে।

ক্যালিফোর্নিয়া সর্বশেষ ২০২৪ সালের মার্চে এ ধরনের প্রস্তাবে ভোট দিয়েছিল, যখন ভোটাররা ৬.৩৮ বিলিয়ন ডলারের বন্ড অনুমোদন করেছিল। এটি গৃহহীনতা এবং প্রবীণদের আবাসন কর্মসূচিকে সমর্থন করেছিল।

গভর্নর গেভিন নিউজম এই প্রস্তাবকে সমর্থন করেছেন এবং ক্যালিফোর্নিয়া ডেমোক্রেটিক পার্টি ও এর নেতারাও সমর্থন করেছেন।

নিউজম এই প্রস্তাব সম্পর্কে বলেছেন, "এই বন্ড কমিউনিটি গড়ার, ক্যালিফোর্নিয়ায় অ্যাক্সেস ও সাশ্রয়ী মূল্য প্রসারিত করার বিষয়ে, যেখানে প্রতিটি পরিবারের বাড়ি বলার জন্য একটি ন্যায্য সুযোগ রয়েছে।"

এসিএলইউ এই প্রস্তাবকে সমর্থন করে, পাশাপাশি ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন এবং ক্যালিফোর্নিয়া হাউজিং কনসোর্টিয়ামও। ক্যালিফোর্নিয়া বাজেট ও পলিসি সেন্টার রিপাবলিকান রাজ্য আইনপ্রণেতাদের কিছু বিক্ষিপ্ত বিরোধিতা উল্লেখ করেছে।

ক্যালিফোর্নিয়ার প্রস্তাব ৩৭: এই প্রস্তাব মধ্যম আয়ের ক্রেতাদের জন্য নতুন বাড়ি কেনার জন্য ২৫ বিলিয়ন ডলারের ঋণ কর্মসূচি তৈরি করে। রাজ্য বন্ড ইস্যু করবে এবং ১.৫ মিলিয়ন ডলারের কম মূল্যের নতুন বাড়িতে স্থির-হারের বন্ধকী প্রদানের জন্য আয় ব্যবহার করবে।

ঋণগ্রহীতাদের ক্যালিফোর্নিয়ার বাসিন্দা হতে হবে, কমপক্ষে ৩% ডাউন পেমেন্ট দিতে হবে এবং কিছু আয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। সমর্থকদের মতে, এটি নতুন বাড়ির ডাউন পেমেন্টের জন্য তাদের সঞ্চয়ের পরিমাণ কমাতে সাহায্য করবে। তারা আশা করেন এই প্রস্তাব নতুন বাড়ি নির্মাণে গতি আনবে এবং বিনিয়োগকারী ও গৃহঋণগ্রহীতারা ঋণ পরিশোধ করলে এর অর্থায়ন হবে।

ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল্টরস এবং ক্যালিফোর্নিয়া চেম্বার অফ কমার্স উভয়ই এই প্রস্তাবকে সমর্থন করে।

ক্যালিফোর্নিয়ার প্রস্তাব ৪৫: এটি ক্যালিফোর্নিয়ার সবচেয়ে বিতর্কিত প্রস্তাব। এটি ক্যালিফোর্নিয়া এনভায়রনমেন্টাল কোয়ালিটি অ্যাক্ট (সিইকিউএ) এর অধীনে কিছু প্রকল্পের পরিবেশগত পর্যালোচনার সময়সীমা নির্ধারণ করবে। এই নতুন প্রয়োজনীয়তাগুলি পরিবেশগত পর্যালোচনা এবং প্রকল্পের বিরুদ্ধে আদালতের চ্যালেঞ্জ ত্বরান্বিত করবে।

তবে এই প্রস্তাব সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সমর্থকদের বিভক্ত করেছে, যারা এটি সমর্থন করে এবং পরিবেশগত গোষ্ঠীগুলি যারা এর বিরোধিতা করে। সমর্থকদের মধ্যে রয়েছে অ্যাসোসিয়েটেড জেনারেল কন্ট্রাক্টরস অফ ক্যালিফোর্নিয়া, ক্যালিফোর্নিয়া বিল্ডিং ইন্ডাস্ট্রি অ্যাসোসিয়েশন, ক্যালিফোর্নিয়া কাউন্সিল ফর অ্যাফোর্ডেবল হাউজিং এবং ক্যালিফোর্নিয়া চেম্বার অফ কমার্স।

স্যাক্রামেন্টো বি এই প্রস্তাবকে সমর্থন করেছে। এটি বলেছে যে সিইকিউএ সংস্কার একটি আইন পুনরুদ্ধার করবে যা "প্রায়ই নট-ইন-মাই-ব্যাকইয়ার্ড স্বার্থ দ্বারা প্রয়োজনীয় আবাসন নির্মাণ বন্ধ করতে অস্ত্র হিসেবে ব্যবহৃত হয়েছে।"

অন্যদিকে, সাউদার্ন ক্যালিফোর্নিয়া ডিস্ট্রিক্ট কাউন্সিল অফ লেবারার্স, স্টেট বিল্ডিং অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন ট্রেডস কাউন্সিল অফ ক্যালিফোর্নিয়া এবং এসিএলইউ বিরোধিতা করছে।

ফ্লোরিডার সংশোধনী ৩: বিদায়ী গভর্নর রন ডিস্যান্টিসের সমর্থিত এই সংশোধনী অনেক মালিক-অধিকৃত বাড়ির জন্য সম্পত্তি কর ধীরে ধীরে বিলুপ্ত করবে, হোমস্টেড সম্পত্তি কর ছাড় আগামী বছর ৫০,০০০ ডলার থেকে ১৫০,০০০ ডলারে বৃদ্ধি করবে, তারপর ২০২৮ সালে ২৫০,০০০ ডলারে। এটি সম্ভবত সবচেয়ে উচ্চাভিলাষী সম্পত্তি কর পরিবর্তন।

ডিস্যান্টিসের স্থলাভিষিক্ত হতে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা রিপাবলিকান প্রতিনিধি বায়রন ডোনাল্ডস এই প্রস্তাবকে সমর্থন করেন। ফ্লোরিডা গভর্নরের ডেমোক্রেটিক প্রার্থী ডেভিড জোলি সমর্থন করেন না।

রাজ্যের অর্থনীতিবিদরা বিশ্বাস করেন এই প্রস্তাব স্থানীয় সরকারগুলিকে ১২৪ মিলিয়ন ডলার রাজস্ব থেকে বঞ্চিত করতে পারে, বিশেষত কিছু ছোট কাউন্টিতে আঘাত হানবে। এটি এখন একাধিক মামলার বিষয়।

লুইজিয়ানায় চারটি ভিন্ন আইটেম ব্যালটে রয়েছে যা বাড়ির মালিকদের প্রভাবিত করতে পারে।

সংশোধনী ৯: এটি ১০০,০০০ ডলারের কম আয়ের বাড়ির মালিকদের জন্য সম্পত্তি কর হিমায়িত বাড়িয়ে দেবে। সংশোধনী পাস হলে এটি ১৫০,০০০ ডলারে উন্নীত হবে।

সংশোধনী ১: এটি অক্ষম প্রবীণ সেনার জীবিত spouse-কে নতুন হোমস্টেডে হোমস্টেড সম্পত্তি কর ছাড় স্থানান্তর করার অনুমতি দেবে।

সংশোধনী ৬: এটি ৬৫ বছরের বেশি বয়সী বাড়ির মালিকদের জন্য সম্পত্তি কর ছাড়ের অনুমতি দেবে যারা ইতিমধ্যে আয় মূল্যায়ন-ভিত্তিক হিমায়নের জন্য যোগ্য। এটি মূল্যায়িত সম্পত্তি মূল্যের ৩০,০০০ ডলার পর্যন্ত হবে।

সংশোধনী ১০: এটি পুনর্বাসিত জীর্ণ ও পরিত্যক্ত সম্পত্তির জন্য ঐচ্ছিক সম্পত্তি কর ছাড়ের অনুমতি দেবে।

ম্যাসাচুসেটসের প্রশ্ন ৭: যদিও অনেক রাজ্য এ বছর স্টার্টার হোমের লক্ষ্যে আইন প্রণয়ন করেছে, ম্যাসাচুসেটসের ভোটাররা সরাসরি সিদ্ধান্ত নেবেন। প্রশ্ন ৭ পাস হলে রাজ্যের আইন পরিবর্তন হবে যাতে একটি একক-পরিবার বাড়ি আবাসিকভাবে জোন করা এবং কমপক্ষে ৫,০০০ বর্গফুটের একটি লটে নির্মাণ করা যায়। লটটির রাস্তা বা পাবলিক ওয়ের সীমানায় কমপক্ষে ৫০ ফুট জমি থাকতে হবে এবং পাবলিক sewer ও জলের অ্যাক্সেস থাকতে হবে।

ব্যালট উদ্যোগের সংগঠক এবং পাইওনিয়ার ইনস্টিটিউটের প্রধান আবাসন অর্থনীতিবিদ অ্যান্ড্রু মিকুলা রিয়েল্টর ডট কমকে বলেছেন নতুন আইন মানে বছরে হাজার হাজার নতুন বাড়ি ছোট লটে নির্মিত হতে পারে। এটি রাজ্যের পিছিয়ে পড়া সাশ্রয়ী মূল্য ফিরিয়ে আনতে এবং আবাসন সংকট সংশোধনে সহায়তা করতে পারে।

মিকুলা বলেন, "আমরা কল্পনা করছি না যে কৃষিজমি একসাথে শত শত বাড়িতে পরিণত হবে। আমরা চাই এটি একটি সুপরিকল্পিত এবং নিউ ইংল্যান্ড-সদৃশ উন্নয়ন 패턴 হোক।"

তবে এটি কত বাড়ি তৈরি করবে তা বিতর্কের বিষয়। এই ইস্যুটি ম্যাসাচুসেটস মিউনিসিপাল অ্যাসোসিয়েশন এবং রাজ্যের রিপাবলিকান পার্টির উদ্বেগ সৃষ্টি করেছে। তবে গভর্নর মৌরা হিলির সমর্থন রয়েছে।

নর্থ ক্যারোলিনার সম্পত্তি কর লেভি সীমা: এটি রাজ্য আইনসভাকে রাজ্যে সম্পত্তি কর বৃদ্ধি সীমিত করার আইন পাস করতে বাধ্য করবে। এটি সেই সীমা নির্ধারণ করে না, যা আইনসভার সিদ্ধান্তে ছাড়া হবে।

এটি মূলত কম-কর গোষ্ঠী এবং রাজনীতিবিদদের বনাম সিভিল সার্ভিস ও আবাসন গোষ্ঠীগুলির মধ্যে বিভক্ত। নর্থ ক্যারোলিনা হাউজিং কোয়ালিশন বলেছে এই ধরনের কর সীমা অনেক স্থানীয় সরকারকে দুর্বল করবে যখন বাড়ির মালিকদের মাত্র কয়েক ডলার ফেরত দেবে।

অন্যদিকে, রিপাবলিকান হাউস স্পিকার ডেস্টিন হল, একজন সমর্থক, বলেছেন এটি "পাগলাটে সম্পত্তি কর বৃদ্ধি" বন্ধ করবে।

ওকলাহোমার স্টেট প্রশ্ন ৮৪৭: এটি বার্ষিক সম্পত্তি কর মূল্যায়ন বৃদ্ধির সীমা কমিয়ে দেবে। হোমস্টেড এবং কৃষি সম্পত্তির জন্য, সর্বাধিক বার্ষিক মূল্যায়ন বৃদ্ধি ৩% থেকে ১.৭৫% এ নেমে আসবে। অন্যান্য সমস্ত সম্পত্তির জন্য, সীমা ৫% থেকে ৪% এ নেমে আসবে।

কিছু রাজ্য আইনপ্রণেতা এবং ওকলাহোমা ফার্ম ব্যুরো এই প্রস্তাবকে সমর্থন করে। ওকলাহোমা পলিসি সেন্টার সমর্থন করে না।

ভোটাররা আরেকটি প্রস্তাব, স্টেট প্রশ্ন ৮৪৪, পরাজিত করেছে, যা সম্পত্তি কর রাজস্ব বরাদ্দের পদ্ধতি পরিবর্তন করত।

রোড আইল্যান্ডের প্রশ্ন ২: এটি ১২০ মিলিয়ন ডলারের সাধারণ-বাধ্যবাধকতা বন্ড ইস্যু করবে, যা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বাড়ানোর জন্য বিভিন্ন খরচে ব্যবহার করা যেতে পারে। তহবিলটি প্রাক-উন্নয়ন কাজ, নতুন নির্মাণ, সম্পত্তি অধিগ্রহণ এবং অবকাঠামো উন্নয়নে যাবে।

এই অর্থের মধ্যে ২৫ মিলিয়ন ডলার বিক্রয়ের জন্য বাড়ি নির্মাণ বৃদ্ধিতে এবং ১০ মিলিয়ন ডলার পাবলিক হাউজিংয়ে ব্যয় করতে হবে।